Maison à vendre 4 chambres - 1 bureau - 6 pièces ECHILLAIS (17)

📍 Située dans un environnement calme et recherché à Échillais, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 152m² de plain-pied construite en 2020. Alliant modernité, volumes généreux et performances énergétiques de premier ordre (DPE ultra-performant), cette maison a été pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie absolu à toute la famille. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

🌟 Dès l'entrée, le ton est donné, elle propose un vrai hall d’accueil indépendant.

🛋️ Une pièce de vie spectaculaire de 59 m²
Vous accédez à un espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à ses deux grandes baies vitrées exposées Ouest et ses grands Velux électriques en toiture.
La cuisine : Ultra-moderne et entièrement équipée, elle s'articule autour d’un superbe îlot central avec coin repas, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis.

🛌 Des espaces de nuit parfaitement indépendants
La distribution de la maison sépare idéalement l’espace parents du coin enfants :
L’espace Enfants : Composé de 3 belles chambres lumineuses partageant une salle d’eau moderne et indépendante ainsi que les WC invités avec lave-mains.
La Suite Parentale (env. 20 m²) : Un véritable havre de paix comprenant une chambre spacieuse avec dressing sur mesure intégré et sa propre salle d'eau privative avec WC.

💼 Côté fonctionnel : Télétravail et rangements
- Un vrai bureau de 10 m² indépendant, parfait pour le télétravail ou une salle de jeux.
- Une buanderie / local technique optimisée.
- Un garage/cellier de 10 m² idéal pour le stockage, les vélos et la moto. Possibilité de récupérer le bureau pour agrandir la surface du garage.

🌿 Les extérieurs : Esprit Dedans-Dehors
Érigée sur une parcelle de 532 m², la maison propose deux espaces extérieurs distincts aménagés avec soin :
À l'avant, une belle terrasse en bois souligne l'architecture moderne de la maison.
À l'arrière, une seconde terrasse en bois donne sur un jardin intimiste d'environ 200 m², facile d'entretien, idéal pour profiter des couchers de soleil et des soirées d'été.

🛠️ Les prestations qui font la différence :
Construction récente (2020) sous garanties décennales.
Prestations intérieures soignées et matériaux de qualité.
Luminosité traversante remarquable (Velux motorisés, baies coulissantes).
Chauffage ultra-performant et économique, système Plafino par PAC.

Rare sur le secteur par son niveau de finition et ses volumes. Une visite s'impose sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.959815